+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Я сдаю квартиру купленную по военной ипотеке

Я сдаю квартиру купленную по военной ипотеке

Военная ипотека после увольнения Тема увольнения - одна из самых сложных и болезненных для военнослужащих. Замечено, что военнослужащие часто ошибочно полагают, что уволившись после летней выслуги, им придется погашать только кредит. Во многом это усугубилось неправильной интерпретацией положений ФЗ о статусе военнослужащих в части предоставления жилья военнослужащих, уволенных с выслугой более 10 лет по льготным основаниям. Осознание всей сложности ситуации обычно происходит только после увольнения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как сдать в аренду квартиру по военной ипотеке. Риски

Сдача в аренду квартиры по военной ипотеке: сделай это законно

Наш гость сегодня — Владимир Сергеевич Шумилин, руководитель Федерального государственного казённого учреждения Росвоенипотека. И, разумеется, говорим мы сегодня о том, каким образом в современных условиях, в условиях рыночной экономики, экономических трудностей, которые обусловлены в том числе и санкциями, введёнными против нашей страны Соединёнными Штатами Америки и их союзниками, реализуются права российских военнослужащих на получение своего жилья.

Владимир Сергеевич, здравствуйте. Она была призвана заменить натуральную форму обеспечения жильём военнослужащих и перевести её в денежную. Все военнослужащие, которые поступали на военную службу после года, включались в накопительную ипотечную систему. И, уже находясь в системе, могли претендовать на денежные средства для покупки жилья.

На сегодняшний день в системе участвуют более тысяч военнослужащих из тех федеральных органов исполнительной власти, где предусмотрена военная служба. Из них более тысяч уже реализовали своё право, купили жильё с помощью накопительной ипотечной системы.

Министерство обороны, МВД, часть внутренних войск, Федеральная служба безопасности и другие. Правительство уже приняло ряд мер, направленных на поддержку ипотеки. Все эти меры затрагивают военную ипотеку? ШУМИЛИН: Мы, естественно, участники государственных программ и то, о чём Вы говорите, субсидирование ставки, на что выделено порядка 20 миллиардов рублей, здесь мы тоже поучаствуем.

Как Вы знаете, программа распространяется конкретно на первичный рынок, можно покупать по таким ставкам только строящееся либо построенное жильё, которое не перепродаётся. Большая часть наших участников приобретает жильё пока ещё на вторичном рынке, пропорции примерно 80 на Но мы рассчитываем, что с учётом субсидирования эта пропорция изменится в пользу первичного рынка.

Какую последовательность действий он должен выполнить, чтобы вступить в программу? Каковы критерии участия в этой программе?

Расскажите, шаг за шагом, как это право реализуется? ШУМИЛИН: Большая часть военнослужащих включаются в накопительную ипотечную систему автоматически при присвоении первичного офицерского звания, ещё будучи в военном учебном заведении.

Есть ещё категория добровольцев, которые могут включиться, изъявив соответствующее желание — это контрактники. И после включения в систему в течение трёх лет военнослужащий находится в ней и ничего делать не может. Через три года может обратиться к нам за получением тех денег, которые у него на счету за это время накопились.

Это те деньги, которые выделяет ежегодно государство. И у каждого на счёте отражаются денежные средства, которые перечислило государство, и инвестиционный доход, который заработан нашими управляющими.

Как дальше механизм работает, как приобрести жильё? В этом банке дополнительно к накопленным ресурсам получает ипотечный кредит. ШУМИЛИН: На сумму, которая рассчитывается, исходя из всех накопительных взносов, которые государство будет военнослужащему перечислять до конца службы.

Общая сумма, которой военнослужащий распоряжается для покупки, складывается из трёх частей: это уже накопленная, ипотечный кредит и собственные средства. Этих денег достаточно для того, чтобы купить квартиру размером 54 квадратных метров — закон на это рассчитывался.

Сейчас средняя площадь приобретаемого жилья более 60 квадратных метров. И пока военнослужащий служит, исполнение обязательств по этому кредиту осуществляем мы, Росвоенипотека. Погашение кредита осуществляется в период службы за счёт тех денежных средств, которые государство продолжает выделять.

Он может оплачивать, если он взял больше денег, купил большую квартиру, то может платить сам что-то. Но вообще у нас практически никто ничего не доплачивает. Рассчитывается всё таким образом, чтобы к концу службы у военнослужащего не осталось долга по этому кредиту.

Вопрос в том, когда он обратится. Если он ждёт и не сразу через три года приходит за деньгами, которые накопились, а, скажем, через 10 лет, то ресурс его больше, чтобы купить квартиру. За это время накапливается больше денег, берётся меньший кредит, выплачивается меньший процент.

Если в 24 года приходит военнослужащий за квартирой, то он покупает либо одно-, либо двухкомнатную квартиру. Если в лет приходит, тогда речь идёт о двух- и трёхкомнатной квартире.

Существует сайт rosvoenipoteka. Внутреннее информирование тоже очень развито: если один военнослужащий в воинской части квартиру купил, все в этой части знают, как надо покупать квартиру. Есть возможность первичного ликбеза, потому что люди служат, и особенности рыночной экономики для них в части ипотечных дел не профильное занятие.

У нас есть 15 филиалов, соответственно, выезжают наши сотрудники по воинским частям, информационно-разъяснительная работа ведётся достаточно обширная. Любую консультацию можно получить и в онлайн-режиме.

Что это за банки, каковы критерии предоставления им такого права и на каких условиях они работают с военной ипотекой? Все достаточно активно и в больших объёмах кредитовали.

После 1 января произошло определённое сужение банков-кредиторов. Вы сказали, кто получает право? Право имеют все, кто хочет. Сейчас ситуация нормализуется, банки снова подключаются, и я думаю, в прежнем объёме все банки вернутся к кредитованию. Эти средства в какие активы вкладываются и кто контролирует процесс?

С точки зрения, чтобы это были не мусорные активы, а реально рыночные. Пятеро управляющих компаний администрируют это. Банки также отбираются очень жёстко, по установленным критериям, этот процесс контролирует Центральный банк, правительство, Совет безопасности.

Отчёты регулярно представляются Министру обороны. В том, что никаких мусорных активов накопительной ипотечной системы нет, мы абсолютно уверены.

ШУМИЛИН: Мы уже обладаем статистикой по январю-апрелю, и можно утверждать, что январь-февраль были месяцами, когда произошёл определённый спад количества военнослужащих, обращающихся за денежными средствами для покупки жилья, но сейчас мы видим, что происходит не только возврат к обычным объёмам, но и увеличение.

По прошлому году практически 34 тысячи военнослужащих приобрели жильё, на сегодняшний день более человек приобрели, и я думаю, что планы по этому году, которые мы ставили себе ещё до всех этих событий, будут выполнены. Этот момент каким-то образом учитывается при вступлении военнослужащих в накопительную ипотечную систему?

Служба где-то труднее, где-то легче может быть, но накопительный взнос един для всех. Если военнослужащий хочет приобрести жильё в Московской области, а она у нас лидирует по количеству сделок, практически каждая пятая сделка проходит в Московской области, то это означает, что военнослужащий покупает жильё меньшего размера.

В других регионах, соответственно, больше. Цены отличаются в Московской области от других регионов процентов на Именно военнослужащий выбирает место, где он приобретает жильё.

И проходящий на Сахалине службу участник системы покупает жильё либо на юге, либо в центральной России достаточно часто. Чем дольше служишь — тем больше взносы.

Проект, который бы позволил военнослужащему получать дополнительный взнос за какие-то достижения по решению руководителя того органа, где он служит, был подготовлен. Он находится сейчас в стадии обсуждения, есть определённые аргументы за и против. Законопроектов, как минимум, два, которые требуют решения и рассматриваются.

Один законопроект позволяет семейным военнослужащим объединять свои денежные средства для покупки одной квартиры. На сегодняшний день это невозможно. И право имеет пока что только один член семьи?

Объединить деньги, чтобы купить общую квартиру, пока по законодательству невозможно. Это изменение находится на рассмотрении в Государственной думе.

Также облегчение процедуры выплаты средств, дополняющих накопления, в случае, если военнослужащий увольняется по штатным ситуациям, по состоянию здоровья, по хорошим основаниям.

Надеемся, что это будет принято. И вопрос, который бы позволил значительно улучшить накопительную ипотечную систему — это вопрос использования средств материнского капитала. ШУМИЛИН: Военнослужащий может использовать эти средства на погашение уже взятого кредита, но не может использовать в момент покупки, добавив к средствам, на которые покупается квартира.

Это важно для нас, потому что, по нашим опросам, почти две трети военнослужащих имеют детей, поэтому вопрос материнского капитала актуален. Связано с рисками или с несовершенством юридических процедур оформления прав собственности?

Что касается первичного рынка, то, естественно, подходы банков, которые работают, и наши тоже, таковы, что продавец, застройщик должен быть абсолютно надёжным. Ситуация, когда военнослужащий окажется без квартиры и без денег, быть не может.

Но, естественно, что готовое жильё уже готово к проживанию, с ремонтом, там не нужно никаких дополнительных затрат. По первичному рынку требуется ещё полгода-год, чтобы привести его в жилое состояние. Но с учётом того, что жильё продаётся без стен, то, фактически, достроить.

И второй — разница в цене между первичным и вторичным рынком в регионах, кроме Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, не очень большое. В Москве на первичном рынке жильё купить возможно, подождать два года, оно стоит немного других денег.

Этот аргумент притягивает покупателя в Московском регионе на первичный рынок. Но сейчас достаточно хорошо развивается и транспортная инфраструктура, спросом пользуются квартиры, дома, расположенные на удалении 50 км, близко к железнодорожным станциям, где можно за минут добраться до центра.

Иногда внутри Москвы ты едешь гораздо дольше, чем военнослужащий, живущий в Опалихе, который едет до Беговой на электричке. ШУМИЛИН: Это вопрос, который многие задают, положен ли военнослужащим налоговый вычет при покупке жилья с использованием средств военной ипотеки.

Но если он добавляет свои денежные средства, то с этой суммы военнослужащий вправе вернуть налог в установленном порядке. ШУМИЛИН: После приобретения квартиры по военной ипотеке, регистрации прав собственности на неё, квартира, которая покупается по военной ипотеке, сразу регистрируется за военнослужащим.

И военнослужащий обязан сдать служебное жильё. В случае, если покупка была совершена там, где военный проходит службу, служебное жильё подлежит сдаче. Если жильё находится в другом регионе или в месте, которое не позволяет обеспечить явку в установленное время к месту несения службы, тогда служебное жильё может сохраняться.

Поэтому служебное жильё и подлежит сдаче. И, соответственно, каким-то образом это влияет на вопросы, связанные с кредитованием по военной ипотеке?

Схема продажи квартиры по военной ипотеке и анализ рисков продавца

Оформление сделки по военной ипотеке Услуги Подбор жилья и юридическое сопровождение сделок сотрудниками Военно-ипотечной компании ВИК. Помощь в оформление покупке квартир и домов, строительстве по индивидуальному проекту. Уже знаете, какой должна быть ваша идеальная квартира? Решили, какая планировка наиболее удобна?

Разбор: как сдать в аренду купленную по военной ипотеке квартиру?

Продажа квартиры, купленной ранее по военной ипотеке: как снять обременение и купить новое жильё Содержание статьи: 2 Пример расчета продажи квартиры, купленной по военной ипотеке и приобретение нового жилья Кроме того, во многих случаях, служба в армии проходит со сменой места жительства, и не все могут рассчитывать на служебное жильё. Поэтому, военнослужащий, может продать такую квартиру, и купить более просторную и в другом районе или даже в регионе. Единственное ограничение заключается в снятии обременения, которое в силу закона об ипотеке является предметом залога банка и ФГКУ Росвоенипотеки. Таким образом, чтобы продать жильё, необходимо рассчитаться и с банком и с государством. Здесь может возникнуть резонный вопрос — ведь сумма долга получается огромной? Всё это так, но читайте дальше.

Калькулятор Как снять обременение с военной ипотеки для покупки новой Жильем, приобретенным в ипотеку, нельзя распоряжаться по личному усмотрению, потому что на него имеются права третьих лиц. Эти ограничения действуют до момента снятия обременений. Законодательство допускает освобождение недвижимости от притязаний третьих лиц и дальнейшее осуществление прав собственника в полном объёме, включая снятие обременения с военной ипотеки в установленном законом порядке.

Могу ли я оформить квартиру без выезда по доверенности, оформленной на мою маму?

Чухутов Владимир Петрович Исчерпывающий ответ изложен в приведённой ниже инструкции: Инструкция о предоставлении военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, служебных жилых помещений 1. Военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации далее именуются — военнослужащие , и совместно проживающим с ними членам их семей далее именуются — члены их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, с учетом права на дополнительную жилую площадь. Служебные жилые помещения предоставляются военнослужащим и членам их семей не ниже норм предоставления площади жилого помещения при предоставлении жилых помещений по договору социального найма, установленных статьей

Как сдать в аренду квартиру по военной ипотеке. Риски

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Как купить квартиру по военной ипотеке чтобы не забрали служебную квартиру. Здравствуйте, одним из приемлемых способов решения указанного Вами вопроса является приобретение жилого помещения на средства, выделяемых в рамках НИС в другом населенном пункте не по месту службы , что не исключает нуждаемости в служебном жилье по месту службы. Скажите квартира по военной ипотеке является служебным жильем.

Разбор: как сдать в аренду купленную по военной ипотеке квартиру? Все это время жилплощадь сдают в аренду, нарушая условия договора целевого жилищного займа. Estate разобралось, как получить с купленной по военной ипотеке квартиры прибыль и не преступить закон.

Сдача в аренду ипотечной квартиры

Наш гость сегодня — Владимир Сергеевич Шумилин, руководитель Федерального государственного казённого учреждения Росвоенипотека. И, разумеется, говорим мы сегодня о том, каким образом в современных условиях, в условиях рыночной экономики, экономических трудностей, которые обусловлены в том числе и санкциями, введёнными против нашей страны Соединёнными Штатами Америки и их союзниками, реализуются права российских военнослужащих на получение своего жилья. Владимир Сергеевич, здравствуйте. Она была призвана заменить натуральную форму обеспечения жильём военнослужащих и перевести её в денежную.

Дневник военного ипотечника: плесень в служебной квартире, кредитные "хвосты" и долгострой

Сдача в аренду квартиры по военной ипотеке: сделай это законно Довольно часто участники НИС приобретают квартиру по военной ипотеке в населенном пункте, в котором планируют проживать после выхода на пенсию, а военную службу проходят в другом регионе. Вопрос о возможности сдачи военнослужащим жилья в найм возникает неспроста. Одним из пунктов данной статьи является запрет на занятие предпринимательской деятельностью, лично или через доверенных лиц, в связи с чем и возникает вопрос о правомерности сдачи военнослужащим собственного жилого помещения в найм. Попытаемся разобраться в данном вопросе, чтобы совесть военнослужащих, желающих сдавать квартиры, была чиста.

Как только сняты оба обременения, военнослужащий становится полноправным хозяином квартиры купленной когда-то по военной ипотеке, теперь он.

Помощь в оформление покупки недвижимости по военной ипотеке - Военно-ипотечная компания ВИК

A A В году в лексиконе у всех, кто имеет отношение к вооруженным силам, появилось новое понятие — военная ипотека. Прямую выдачу квартир военнослужащим в порядке очереди, которая могла тянуться годами, заменили на систему жилищных кредитов на специальных условиях.

Однако стоит взять во внимание, что до полного погашения займа на жилплощади лежит залоговое обременение. Продажу можно осуществить двумя способами: Выплатить кредит для аннулирования банковского требования. Процесс переоформления с одного владельца на другого будет идти по общей схеме, согласно Гражданскому законодательству; Если ссуда не погашена и жилплощадь выступает в роли залога, отчуждению она не подлежит. В такой ситуации процесс будет происходить в индивидуальном порядке.

Договор найма жилого помещения Главная особенность военной ипотеки заключается в том, что банк выдает военнослужащему кредит, а платит его Министерство обороны РФ. Первый взнос тоже не понадобится, ведь жилищный заем получает только участник НИС накопительной ипотечной системы. Однако если у заемщика есть собственные накопления, он сможет их тоже вложить и выбрать жилье подороже.

Вопрос для: Александр Маршалов Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться в двух вопросах по военной ипотеке. Я сержант, первый контракт заключил в году сроком на три года, уволился по окончанию контракта.

Паспорт и согласие супруга супруги. Выписка отчет со счета, подтверждающая отсутствие долга по кредиту.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как вернуть доход от инвестиций по военной ипотеке
Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Степанида

    Тема действительно интересная и нужная, спасибо

  2. Твердислав

    Здравствуйте Тарас, у меня вопрос на тему самообороны в Украине. Где проходит та грань между самообороной и непреднамеренным убийством? Посадят ли человека 1, если он убьет человека 2, который будет угрожать ему холодным оружием и какую ответственность будет нести человек 1 за данное деяние? А так же в случае нанесения тяжёлых и средних травм.Спасибо

  3. Федосья

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если в 26 лет пройти мед-комиссию дадут военный билет ? Или уже справку выдадут ? В последний раз проходил военкомат еще когда учился, имею серьезные заболевание. (Благодарю)

  4. Кир

    Добрый день! Вопрос такой, что будет если не платить за ОСББ?

  5. nickconsresly

    Начальник кредит беспроцентный даёт перечисляет на карту, естественно возвращаем ему обратно в оговоренных срок. На расходники скидывает нам на карту. Матери помощь оказываю. Алименты, тоже по договорённости перевожу сумму сколько смогу, мой же ребёнок и теперь с этих средств тоже будут взымать налог , с которых уже взымали при получении зарплат.другого варианта нет , как отказ от карт и только наличка из рук в руки! Чем больше реформ, тем больше ненависти.пока ещё не всех коснулось, а коснется ,власти придёт конец и прихлебателям тоже. Никакая нацгвардия не спасёт, народ у нас веками воюет ,будет идея будут и действия.

  6. Феликс

    ПОГРАНИЧНИКИ ТРЕБОВАЛИ ЗАЛОГ 3 ТЫС.ЕВРО.ЯКОБЫ НА ОБРАТНОМ ПУТИ ЗАЛОГ БУДЕТ ВОЗВРАЩЕН.

  7. Радислав

    Спасибо за видео. За Пороха поржал )))

  8. bonpajuncsing

    И почему априори автор ролика против собачников, рассмотрите с другой стороны, как нам быть ? Если моя собака мухи не обидит реально добрая выше 25 см , так нам что тоже ходить в плюс 35 в наморднике ? Это как бы вредно и опасно для нее , и бессмысленно она итак не представляет опасности. Ну вот как быть ?

  9. Горислава

    Господа, вы адекватные? Вы взяли деньги у банка а теперь ищете способы обмануть банк? Включайте голову

  10. Игорь

    Да есть призыв или нет, захотят закрыть, закроют, это Россия.

  11. Семен

    Абсолютно сырой закон! В наших реалиях Он бессмысленный. Это дискриминация мужчин как минимум!