+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Органы опеки сделки с недвижимостью

Органы опеки сделки с недвижимостью

Получает ответы на межведомственные запросы. Анализирует документы информацию , полученные в рамках межведомственного взаимодействия ответы на межведомственные запросы , на соответствие направленному межведомственному запросу. Передает полученные документы информацию , специалисту органа местного самоуправления, ответственному за подготовку проекта решения о предоставлении государственной услуги. Принятие решения органом местного самоуправления о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного, либо об отказе в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного Специалист органа местного самоуправления, ответственный за подготовку проекта постановления о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного: Формирует комплект документов. Проводит проверку сведений, представленных в комплекте документов. Передает проект постановления должностному лицу органа местного самоуправления, ответственному за организацию и осуществление деятельности по опеке и попечительству, для подписания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ребенок-собственник: если опека не разрешает… Ребенок-собственник: если опека не разрешает… 25 декабря По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст. При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п.

Опека при сделках с недвижимостью

Как продать квартиру ребенка. Разрешение отдела опеки. Таким образом, прежде чем продать или купить квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, сначала необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства. Продажа квартиры. Покупателю нужно получить согласие органов опеки и попечительства.

В первую очередь они должны понять, соблюдены ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении той или иной операции с недвижимостью.

В случае нарушения прав ребенка органы опеки могут не дать своего согласия. Но надо иметь в виду, что оно еще не гарантирует законности и правильности оформления сделки.

При продаже квартиры с последующей покупкой другого жилья органы опеки требуют от продавца обеспечить несовершеннолетнему регистрацию до момента покупки новой квартиры, а так же они следят, чтобы условия проживания во временном жилье были не хуже, чем в ранее занимаемой квартире.

Также органы опеки должны обязать продавца оформить новую квартиру или часть квартиры на несовершеннолетнего если старая квартира полностью или частично принадлежала ему. В случае если квартира была приватизирована, но ребенок не принимал участия в приватизации, а потом выписался из квартиры, продавец также должен получить согласование органов опеки на продажу такой квартиры.

То есть проживающий в квартире ребенок фактически остается лишь жильцом, в то время как остальные члены семьи стали собственниками. В таких ситуациях прокуратура может оспорить итоги приватизации При оформлении залога недвижимости ипотеки залогодатель обязан согласовать залог квартиры, где зарегистрирован ребенок, с органами опеки.

Нотариус при оформлении договора должен направить в местные органы опеки запрос о согласовании договора ипотеки. Таким образом, органы опеки имеют почти полную информацию о сделке.

Для соблюдения интересов ребенка они также могут потребовать от заявителя и нотариуса дополнительные сведения по договору. Чтобы сократить сроки рассмотрения заявления, заявителю стоит как можно быстрее собрать все документы и подать в органы опеки.

Но как убедить потенциального покупателя подождать? Необходимо объяснить ему, что подобное ожидание в его интересах. Ведь изначально правильное оформление документов является гарантией того, что в будущем ему не придется терять жилье. При обмене помещений органы опеки и попечительства рассматривают документы и разрешают если осуществляется равноценный обмен, то его условия подразумевают, что никаких нарушений прав несовершеннолетних нет либо запрещают сделку.

При рассмотрении заявления органы опеки и попечительства фактически исходят только из количественных показателей. Если квартира имеет примерно одинаковую общую площадь, но разную жилую площадь и разную планировку, то главной задачей органов опеки является обеспечение несовершеннолетнему возможности проживания в комнате с лучшими условиями.

Какие документы необходимы для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи же для дарения, мены, ренты, определения долей,где несовершеннолетние дети являются собственниками?

Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления.

Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети. Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства. Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи.

В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки. Образец заявления родителей проживающего ей по адресу: ул. Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут.

Претензий к органу опеки и попечительства не имею. Это важно: - Если у ребенка один родитель. Второго нет по причине смерти, либо вы мать, воспитывающая ребенка одна и получаете пособие как мать -одиночка, то в этом случае роль второго родителя будет выполнять инспектор отдела опеки и попечительства.

Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование; — сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими четырнадцати лет, ничтожны, но в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего; — если родители сдают в аренду жилое помещение ребенка, то для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.

К примеру, если родители разводятся, ребенок остается с матерью. В суде делят совместно нажитое имущество, среди которого квартира — она будет делиться лишь между отцом и матерью, так только эти два лица являются собственниками жилого помещения. По общему правилу, доли каждого из супругов признаются равными, но суд вправе и отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Когда нужно разрешение органов опеки. Острые вопросы: переезд на меньшую площадь, жилье требует ремонта, рядом нет школы и садика Недавно наш журнал рассказывал об особенностях сделок с недвижимостью в случаях, когда продавец или покупатель состоят в браке. В подобных обстоятельствах у сделки тоже появляются свои особенности.

До 18, но с оговорками Начнем, как водится, с азов — кто такие дети? При всей внешней очевидности обсуждаемого предмета тут все не так просто. Судите сами: московский пассажирский транспорт переводит человека в разряд взрослых с семи лет — надо оплачивать проезд.

На железной дороге детский билет — до летнего возраста. Паспорт гражданин РФ получает в Переход во взрослое состояние, согласно закону, в основном происходит в 18 лет. Правда, оговорки имеются и здесь. Согласно ст. Условие — работа по трудовому договору или занятие с согласия родителей, усыновителей или попечителя предпринимательской деятельностью.

Наступать эмансипация может с летнего возраста. Также полностью дееспособным человек становится при вступлении в брак — даже если это произошло и до летия.

И последнее, что надо сказать здесь. Первые — это дети в возрасте до 14 лет, вторые — от 14 до 18 если раньше не произошла эмансипация, конечно.

А вот несовершеннолетние должны совершать сделки лично — но с письменного согласия своих законных представителей. Но есть еще одно условие: продажа недвижимости должна быть одобрена специальной государственной инстанцией — органом опеки и попечительства.

Без документа от названного органа договор купли-продажи просто не пройдет государственную регистрацию в Управлении Росреестра. Потом ситуация изменилась: разрешение по-прежнему однозначно нужно в случаях, когда ребенок входит в число собственников продаваемой квартиры.

А вот если он там просто зарегистрирован по месту жительства — тогда нет. Видим: тетенька сидит. Полномочная на вид… Познакомимся поближе с органами опеки и попечительства — коль скоро в нашем повествовании они занимают такое заметное место.

Если брать, к примеру, школы — то там над учителем есть череда начальников вплоть до министра образования. Над полицейским — тоже целая пирамида, вершиной которой является глава МВД. А у органов опеки ничего такого нет — просто специалист на уровне района.

Как говорили знающие люди, лет 20 назад, когда первый мэр Москвы Г. Примерно до середины нулевых органы опеки трудились в составе районных управ.

Однако затем уже следующий мэр — Ю. Лужков — затеял реформирование системы власти. Декларировалось оно как передача части полномочий от назначенных управы к выборным муниципалитеты органам. Так изучаемые нами органы оказались в подчинении муниципалитетов. Но надо понимать, что глава муниципалитета он же председатель комиссии по опеке физически не может вникать во все тонкости, так что на самом деле все вопросы решает инспектор — обычно дама бальзаковского или постбальзаковского возраста.

А глава муниципалитета просто подписывает подготовленные ею решения… Царство субъективизма Теперь, вероятно, главный вопрос: исходя из чего опека решает, что сделку можно разрешить? Однако возможны и исключения: например, люди переезжают из региона в Москву, где стоимость 1 кв.

От себя автор может добавить следующее. Если в результате сделки ребенок однозначно выигрывает метров больше, район лучше, дом новее и т. А вот в сомнительных случаях скажем, меньше метров, но лучше район многое зависит от того, как сами родители сумеют объяснить, зачем они затевают этот обмен.

Могу привести пару примеров, которые видел лично. В одном случае мать объяснила, что хочет потерять 3 кв. А чтобы все выглядело законно, она сама! А новостройки — никогда! О том, что продажа вторичной квартиры и последующая покупка новостройки позволяет хорошо выиграть по количеству метров, сказано уже много раз.

Прочие детали Посмотрим теперь, что представляет собой разрешение органа опеки и попечительства. С точки зрения юридической формы это постановление муниципалитета. Стандартно документ оформляется в течение месяца с момента обращения гражданина.

Разрешение не имеет срока действия. Но оно действительно только для тех квартир, которые семья с ребенком предполагает продать и купить.

Так что если данная сделка сорвалась, то после подбора нового варианта придется отправляться за новым согласием. И последнее. Так что в случаях, когда — как вам кажется — инспектор по опеке дает вам отказ без веских на то оснований, жаловаться можно лишь ее прямому начальнику — руководителю муниципалитета.

Или — универсальный совет — в суд. Эта рекомендация, правда, столь же юридически безупречна, сколь и практически бессмысленна: суды длятся долго, так что к моменту, когда вы одержите безоговорочную победу, интересующая вас квартира давно будет продана.

Список документов, с примерами. Для продажи квартиры, где сособственник или собственник ребенок, вы обязаны предоставить ряд документов для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства.

Вот и рассмотрим какой пакет документов вам надо собрать! Какие документы для опеки на продажу квартиры Условия при которых сделка продажи квартиры с собственником несовершеннолетним имеет шансы законно свершиться: ребенок должен иметь часть квартиры в собственности или быть единоличным собственником в продаваемой квартире ребенок должен иметь законных представителей родители, опекуны имеется постановление разрешение органов опеки на продажу квартиры Вам необходимо помнить, что продажа квартиры, где есть часть собственности ребенка должна осуществляться одновременно с покупкой квартиры взамен с выделением доли ребенка Что касается выписки из квартиры, то при наличии у ребенка доли в собственности, мало его выписать, т.

Выписка из квартиры при ее продаже, например, к родственникам, логична и действенна, если ребенку не принадлежит ни квартира, ни доля в ней. В этом случае на продажу квартиры не надо брать разрешение органов опеки.

Участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

Как продать квартиру ребенка. Разрешение отдела опеки. Таким образом, прежде чем продать или купить квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, сначала необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства. Продажа квартиры. Покупателю нужно получить согласие органов опеки и попечительства. В первую очередь они должны понять, соблюдены ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении той или иной операции с недвижимостью.

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

Как продать оформленную на ребенка квартиру, в том числе если ему принадлежит доля в праве на нее Как продать оформленную на ребенка квартиру, в том числе если ему принадлежит доля в праве на нее Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей п. При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях п. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы.

Присутствие в числе собственников жилого помещения несовершеннолетнего Сотрудник месяца Вопрос- Ответ Артём: В собственности имеются земельный участок и гаражный бокс. Хотелось бы их продать,сдать, обменять Можете ли вы оценить их для реализации в кратчайшие сроки? И сколько они потеряют в стоимости из-за срочности? Артём, здравствуйте! Вам необходимо с документами и фотографиями приехать к нам в офис. Тогда мы сможем оценить стоимость ваших объектов.

Нет инфраструктуры.

Несовершеннолетние дети иногда также являются собственниками недвижимости и участниками сделок с ней. В таких случаях процесс сбора необходимых для продажи документов усложняется в разы, ведь появляется необходимость получить разрешение органов опеки попечительства на отчуждение принадлежащего ребенку имущества. Нарушение порядка обращения в такие органы и получения справок влечет за собой срыв сделки, либо признание ее недействительной. Поэтому следует учитывать ряд особенностей проведения сделок с недвижимостью при участии несовершеннолетних.

Оценка квартиры для органов опеки

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний? Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки.

Казалось бы, на сделку нужно только согласие органов опеки, но на практике у покупателя или риелтора едва ли хватит знаний, чтобы выявить все риски. Например, суды могут признать недействительной сделку по продаже жилья, если продавец, который должен был приобрести на полученные деньги новую квартиру для детей, не выполнил это условие, следует из очередного дела, рассмотренного ГК ВС. Однозначного ответа, что делать в такой ситуации, Верховный суд не даёт — зато поднимает много вопросов.

Как продать «квартиру с ребенком»

Статьи Сделки с недвижимостью при участии органов опеки и попечительства В соответствии с нынешним законодательством предварительное разрешение далее по тексту согласие органа опеки и попечительства требуется в том случае, если отчуждаемое жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц. В ситуации, когда несовершеннолетний не является собственником, а лишь проживает в жилом помещении, согласие органа опеки и попечительства требуется только в двух случаях: — когда несовершеннолетний находится под опекой и попечительством; — когда несовершеннолетний остался без родительского попечения, о чем известно органу опеки и попечительства. Однако не стоит забывать о получении согласия органов опеки и попечительства при подготовке сделки по купле-продаже комнаты комнат в коммунальной квартире, даже если в составе продавцов несовершеннолетних нет, и они там не проживают. Здесь необходимо проверить и обратить внимание на ситуацию, когда собственником собственниками соседней комнаты комнат являются несовершеннолетние дети. В соответствии с п. Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы законный представитель несовершеннолетнего гражданина, не достигшего летнего возраста, выразил отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире, необходимо получить на это согласие органа опеки и попечительства. Аналогичная ситуация возникает, когда несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, действующий с согласия законного представителя, отказывается от преимущественного права покупки сам.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов.

В противном случае сделка может быть признана что ребенок получил в собственность долю в новой недвижимости, занимается продавец. Разрешение органов опеки и документ, подтверждающий получение.

Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего подопечного Реестровый номер услуги: Дата размещения сведений в Региональном реестре государственных услуг: 15 октября Дата последнего обновления сведений в Региональном реестре государственных услуг: 16 февраля Информация для заявителя о его праве подать жалобу на решение и или действие бездействие органа опеки и попечительства, предоставляющего государственную услугу, а также его должностных лиц. Заявитель вправе обжаловать решения и действия бездействие органа опеки и попечительства, должностных лиц органа опеки и попечительства при предоставлении государственной услуги. Предмет жалобы.

Расскажем как убедить госорганы, что сделка не ущемляет прав подопечного, найти покупателя и быстро продать квартиру. Илья Гусев Руководит отделом продаж Что такое опека До достижения 18 лет, ребенок считается недееспособным. Это значит, что сделки по квартире от его имени и в его интересах должны осуществлять родители или опекуны. Недееспособным может быть и взрослый человек, который не понимает значение своих действий и не может руководить ими.

Что нужно знать о сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних Что нужно знать о сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних Кроме взрослых, сделки с недвижимостью могут заключать лица, не достигшие совершеннолетия Портал недвижимости superrielt. Отличается ли законодательство в части заключения сделок с недвижимостью в отношении лиц до 14 лет и несовершеннолетних, достигших летия?

Присутствие в числе собственников жилого помещения несовершеннолетнего Сделки с жильем сложны и зависят от множества факторов, каждый из которых может повлиять на их исход. Одно из таких обстоятельств, осложняющих продажу недвижимости, — присутствие в числе собственников жилого помещения несовершеннолетнего.

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Но, после смерти бабушки, все пошло прахом. Только коммунальные долги вместе с пенями составили около 60 рублей.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Зиновий

    Пишите больше видео. Качественный у вас контент. Здравомыслие. Рассудительность и неспешность в подаче информации. Жду.

  2. checkchamtisunt

    Интересно, а если на новый год Порошенко обложит налогом старые транспортные средства, будете продолжать агитировать голосовать за него?