+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Органы опеки как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Органы опеки как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Форум Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка и купить другую После продажи старой квартиры планирую эти деньги направить на погашение ипотеки. Какие документы нужно подготовить для органов опеки, чтобы они дали разрешение на продажу? Есть первоначальный взнос на оформление ипотеки на покупку новой квартиры. Что сначала нужно сделать: продать старую квартиру или купить новую?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Матерые агенты знают: если в квартире есть доля, которой владеет ребенок, то сделка сразу относится к категории сверхсложных.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником. Проведение сделки

Расскажем как убедить госорганы, что сделка не ущемляет прав подопечного, найти покупателя и быстро продать квартиру. Илья Гусев Руководит отделом продаж Что такое опека До достижения 18 лет, ребенок считается недееспособным.

Это значит, что сделки по квартире от его имени и в его интересах должны осуществлять родители или опекуны. Недееспособным может быть и взрослый человек, который не понимает значение своих действий и не может руководить ими. Признать это может только суд на основании экспертного заключения например, справки врача.

Ребенок или недееспособный человек — полноправные собственники квартиры, но не могут самостоятельно проводить сделки: подарить, сдать, разделить квартиру или выделить из нее доли. От их имени это должны делать родители или опекуны.

Но провести такие сделки они могут только с согласия органов опеки и попечительства. Если сделку проведет недееспособный человек без получения разрешения органов опеки, ее тоже признают недействительной. Когда не нужно разрешение органов опеки Проще всего продать квартиру, в которой живет подопечный, если он не является собственником, а только зарегистрирован прописан в квартире.

Наделять детей долями в квартире или делать собственниками квартиры не обязательно. Основные способы получения детьми долей в квартире это дарение, приватизация или покупка жилья с использованием материнского капитала.

В этих случаях наделить детей долями вы обязаны по закону. Но ребенок или недееспособный взрослый обязательно должны быть где-нибудь зарегистрированы прописаны. Если подопечный только зарегистрирован прописан в квартире, разрешение не нужно Разрешение требуется только если в продаваемой квартире живет ребенок или недееспособный взрослый, у которого нет родителей или опекуна.

Тогда перед продажей вы должны доказать органам опеки и попечительства, что можете зарегистрировать подопечного по другому адресу. Кроме того он должен быть обязательно зарегистрирован по одному адресу с кем-нибудь из родителей.

Поэтому просто прописать его у бабушки не получится — там же должны быть зарегистрированы папа или мама. Важно, чтобы квартира, в которой будет зарегистрирован ребенок, не уступала старой квартире по площади, количеству комнат, условиям проживания перерегистрироваться из двушки в коммуналку не получится.

Чтобы выписать ребенка из квартиры, обратитесь в паспортный стол или МФЦ и подайте следующие документы: паспорт одного из родителей; свидетельство о рождении или паспорт, если ребенку 14 лет; выписка из ЕГРН о праве собственности или свидетельство о праве собственности; заявление и лист убытия в паспортном столе.

После выписки в течение 14 рабочих дней вы должны зарегистрироваться в новой квартире. Если ребенок или взрослый — собственник квартиры, то не важно где он зарегистрирован: в квартире, у бабушки или в другой стране.

Если его выписать перед продажей, он все равно останется собственником, а, значит, придется получать разрешение органов опеки. Как получить разрешение органов опеки Чтобы органы опеки разрешили сделку, они должны заранее знать характеристики новой квартиры. Сначала находите покупателя и новую квартиру, потом получаете разрешение органов опеки Обратитесь в органы опеки и попечительства своего района или в МФЦ.

Напишите заявление о том, что хотите продать квартиру и обязуетесь соблюдать все права несовершеннолетнего или опекаемого. Подписать заявление должны оба родителя или все опекуны, даже если вы в разводе и живете в разных городах.

Если у вас нет статуса родителя-одиночки, второй родитель должен написать нотариальное заявление о согласии на продажу доли его несовершеннолетнего ребенка. Если у ребенка один родитель мать-одиночка или отец-одиночка , роль второго родителя возьмет на себя инспектор отдела опеки.

Принятое заявление заверит районный инспектор. Никаких пошлин платить не надо — все услуги бесплатны. Пройдите собеседование. Присутствовать должны оба родителя и все опекуны и ребенок, если ему исполнилось 14 лет и у него есть паспорт.

Иногда органы опеки требуют, чтобы на собеседовании присутствовал еще собственник квартиры, которую вы покупаете, или просят принести от него заявление о том, что он обязуется продать вам и ребенку квартиру.

Докажите соблюдение прав и интересов подопечного. Чтобы органы опеки разрешили вам продать квартиру под опекой, вы должны доказать им, что сделка соблюдает права и интересы детей или опекаемых: что вы купите новую квартиру, а не спустите все деньги на новое авто или казино; что новая квартира будет не хуже или аналогична равноценна старой: по площади, количеству комнат, стоимости.

Докажите, что покупаете равноценную квартиру, которая аналогична старой по стоимости, площади, количеству комнат, условиям проживания Документальных подтверждений может быть мало. Инспектор может лично съездить посмотреть квартиру, чтобы убедиться, что она соответствует всем нормам.

Принимая решение о том, соблюдает ли сделка права и интересы ребенка или подопечного, инспектор не всегда может руководствоваться четкими критериями.

Хорошо, если выгода от сделки очевидна. Например, вы продаете однокомнатную и покупаете двухкомнатную квартиру. На практике выгоду часто приходится доказать.

Например, вы переезжаете в квартиру меньшей площади, но в лучшем районе, продаете квартиру в Москве и покупаете в Подмосковье или меняете трешку на две однушки. В подобных случаях пользу переезда для ребенка и соблюдение его интересов и прав надо обосновать.

Например, если меняете квартиру на меньшую или на две, инспектор может разрешить сделку только при условии, что вместо совместной равнодолевой собственности в старой квартире ребенок станет единственным собственником новой или его доля увеличится.

Если переезжаете в другой район, обоснованием могут быть более хороший детский сад, школа или благоприятная экология. Если жилищные условия очевидно ухудшаются, необходимость переезда надо обосновать документально.

Например, медицинской справкой, если часть вырученных денег пойдет на лечение. У инспекторов нет задачи запретить вам переезд. Если вы не затеваете какую-то авантюру, они разрешат продажу.

Но они вряд ли разрешат переехать из московской двушки в деревянный домик под Тулой или купить квартиру на стадии котлована. Опекунский совет несет ответственность за свои решения — рисковые затеи они не одобрят.

Если переезжаете в другой регион, инспектор сделает запрос в местные органы опеки с просьбой проверить выбранную вами квартиру. Допустим, вы переезжаете из Москвы в Самару. Столичный инспектор сделает запрос в Самару, а самарский инспектор лично съездит на квартиру и проведет ее осмотр.

Если квартира подходит для жизни подопечного, инспектор составит акт осмотра и оценочный альбом с рыночной стоимостью квартиры. Подайте документы. Получите разрешение. Разрешение выдадут через недели, но не позже, чем через месяц.

Срок действия разрешения органов опеки на продажу — 1 месяц, если в нем не указана большая продолжительность. Решения инспекторов не всегда правомерны — не будет лишним проверить его у юриста. Например, часто органы опеки требует наделить ребенка соразмерной долей в новой квартире.

Это не всегда верная трактовка закона — вы должны наделить ребенка долей соразмерной собственности, а сам размер доли может быть как увеличен, так и уменьшен. Поэтому размер доли правильнее измерять в денежном выражении. Если не согласны с решением инспектора или условиями к сделке, их можно оспорить в суде.

Как провести сделку.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний?

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка? Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе.

Можно ли продать квартиру, если среди собственников – дети?

Ребенок-собственник: если опека не разрешает… Ребенок-собственник: если опека не разрешает… 25 декабря По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст. При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок

Наследство Что нужно чтобы продать квартиру с несовершеннолетним собственником. Продажа квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним Продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок — задача выполнимая, но сложная. Она потребует не только затрат времени, но и нервов. Сразу следует отметить, что подобная сделка возможна не всегда, но в некоторых случаях она проходит довольно быстро и без особых проблем. Ребенок, зарегистрированный в квартире, выставленной на продажу — существенное обременение. Каждый покупатель желает получить свободное во всех отношениях помещение, без каких-либо прописанных лиц, долгов по коммунальным платежам и аналогичным обязательствам, оставшимся после предыдущего владельца. Поэтому многих интересует вопрос, как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок.

Условия продажи жилья, купленного на материнский капитал Разрешение опеки на продажу квартиры получить легко Многие интересуются можно ли продать квартиру несовершеннолетнего у риэлторов.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми 28 мая Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками Журнал Этажи Полезные статьи May 28, Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства.

Органы опеки как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Закон разрешает такие сделки, но в строгом соответствии с установленными правилами. В ином случае договор либо не зарегистрируют, либо его можно будет оспорить в суде. Правила продажи жилья, принадлежащего ребенку Первое и самое важное правило — сделка происходит только с письменного согласия органов опеки.

Казалось бы, на сделку нужно только согласие органов опеки, но на практике у покупателя или риелтора едва ли хватит знаний, чтобы выявить все риски. Например, суды могут признать недействительной сделку по продаже жилья, если продавец, который должен был приобрести на полученные деньги новую квартиру для детей, не выполнил это условие, следует из очередного дела, рассмотренного ГК ВС.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Можно ли продать квартиру, если среди собственников — дети? Моя мама при жизни свою долю переписала на мою дочь по дарственной , ей 11 лет. Сейчас в квартире семь собственников четверо детей. Все заинтересованы в продаже квартиры. Сможем ли мы ее продать?

Дети и недвижимость: как учесть права несовершеннолетних детей при сделке?

Дети и недвижимость: как учесть права несовершеннолетних детей при сделке? Стороны боятся потерять свою недвижимость или деньги. Сделка становится еще сложнее, если в ней участвуют дети. Все особенности продажи квартиры с детьми связаны с особой защитой несовершеннолетних со стороны закона. Они не самостоятельны и зависимы от родителей или опекунов. Благодаря такому положению у детей есть права, которые не позволяют ухудшить их имущественное положение или условия проживания.

Можно ли продать квартиру, если среди собственников – дети? Права детей защищают органы опеки и попечительства, согласовывая эти сделки. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка и купить другую

Заключение Сложности при продаже доли: что говорит законодательство Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально и физически разделить доли. Если нет предварительной договоренности, а владельцев недвижимости несколько, возможны осложнения отношений продавца с другими собственниками, которые могут попросту воспротивиться любым сделкам.

Как продать квартиру, собственником части которой является несовершеннолетний

Есть ли разница для сделки с недвижимостью между несовершеннолетним до 14 лет и несовершеннолетним после 14 лет? Сделки с недвижимостью совершают не только взрослые, но и те, кто еще не достиг совершеннолетия.

Случаи продаж, в которых не потребуется разрешение ООП или одновременная покупка квартиры: Отъезд семьи за рубеж для постоянного проживания. Для переезда в другой город. В данной ситуации нужно поручительство родителей, что ребенку будет предоставлена равная продаваемой доля или деньги от сделки перечислены на его счет.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка Ребенок-собственник: если опека не разрешает… Казалось бы, на сделку нужно только согласие органов опеки, но на практике у покупателя или риелтора едва ли хватит знаний, чтобы выявить все риски. Например, суды могут признать недействительной сделку по продаже жилья, если продавец, который должен был приобрести на полученные деньги новую квартиру для детей, не выполнил это условие, следует из очередного дела, рассмотренного ГК ВС. Однозначного ответа, что делать в такой ситуации, Верховный суд не даёт — зато поднимает много вопросов.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир Последнее обновление: Как это выглядит? Суть — подтвердить документально существующие права ребенка на квартиру, права родителей или опекунов, а также подтвердить намерения сторон по сделке что, когда и где собираются продавать и покупать взамен. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Богдан

    Button class yt-uix-button yt-uix-button-size-default yt-uix-button-default load-more-button yt-uix-load-more comment-replies-renderer-paginator comment-replies-renderer-expander-down yt-uix-button-link aria-label Показать ответ onclick ;return false; type button data-uix-load-more-target-id comment-replies-renderer-UgzYXULYDz_9Ak2c7dt4AaABAg data-uix-load-more-post-body page_token=EiYSC2EzbUJ2ODB3alo4wAEAyAEA4AEBogINKP___________wFAABgGMk8aTRIaVWd6WVhVTFlEel85QWsyYzdkdDRBYUFCQWciAggAKhhVQ0plZmNMRmp4TEZSVk1Kc2xZT1h1SHcyC2EzbUJ2ODB3alo4OABAAUgK data-uix-load-more-href /comment_service_ajax?action_get_comment_replies=1 data-uix-load-more-post true >

  2. Галина

    Приставы имеют права отменять все сделки купли продажи имущества за последний год.Это не поможет ! Поможет пай

  3. stealinphe

    Вали в ізраїль свій

  4. bibattgaltea

    Баба мешает. Мужик при бабе становится ленивым, скучным, вялым. Только холостяк интересен обществу и реализовывается на ура.

  5. drinalat

    Отвечаю просто: это пиздежЪ !

  6. Эмиль

    Канал кто-то администрирует? Похоже я куда-то в пустоту спросил вчера.

  7. Домна

    Резина Michelin зимняя и в подарок летняя (новая). Велик на БЛЯХАХ ! Подкрашена только правая часть вилки спереди.Отдам за 200 грн. и помогу с растаможкой за 10 000 грн. расходы брокера и штраф за просрочку твой! 050 476 33-20

  8. Каролина

    Умный Мужичок. реально был спалившись.Где ты раньше был?

  9. ricselile

    Увольнять таких учителей надо.

  10. Ираклий

    К сожалению ‘стадо не разобравшись в законодательстве и не пользуя официальные источники, как всегда паникует).